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          30年按揭貸款利率是多少?按揭貸款買房應注意哪些事項?

          發布時間:2019-04-20

          瀏覽數:146 文章出自裝修公司

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          一、按揭貸款利率是多少?30年按揭貸款利率是多少?

            1、30年按揭貸款利率:

            30年按揭貸款利率一般來說基準利率4.9,具體建議咨詢當地銀行,該利率除了跟貸款年限有關還需要結合個人貸款額度和年限相關的,在貸款的額度、年限、利率,還款方式一樣的情況下,申請的貸款年限越長,需要還的利息就越多。

            按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權。


          30年按揭貸款利率是多少?按揭貸款買房應注意哪些事項?


            2、按揭貸款利率是多少

            按揭貸款利率計算

            自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點,其他各檔次存貸款基準利率相應調整。

            項目年利率(%)

            (1)、短期貸款

            六個月以內(含六個月) 5.85

            六個月至一年(含一年) 6.31

            (2)、中長期貸款

            一至三年(含三年) 6.40

            三至五年(含五年) 6.65


            五年以上 6.80


          30年按揭貸款利率是多少?按揭貸款買房應注意哪些事項?


            二、按揭貸款利率是多少?按揭貸款買房應該注意四大事項

            貸款方式有很多,其中一種叫按揭貸款。那么,大家知道按揭貸款利率是多少嗎?其實,無論是哪種貸款,利率都是浮動的,按揭貸款利率上調或下調都不奇怪!我們以最新數據來揭曉,看看今年的按揭貸款利率是多少,是高還是低?

            廢話少說,我們先看按揭貸款利率。分別是:一、短期貸款:6個月以內,利率4.35,6個月至1年(含一年)利率4.35;二、中長期貸款:一至三年(含三年),利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;三、個人住房公積金貸款:五年(含)以下,利率2.75;五年以上利率3.25。

            很多人辦理按揭貸款,都是為了買房。現在,大家知道今年的按揭貸款利率了,你們認為劃算嗎?不管是否劃算,相信大家都懂得分析。提醒大家,按揭貸款買房應該注意四大事項。那么,是哪些事項要特別注意呢?

            1、基本條件:1、借款人具有穩定的職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;2、已與公司簽訂了購房合同,根據個人信用情況,并已支付了銀行規定的首付款比例,較低為20%以上;3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

            2、業務一般規定:1、貸款期限一般在三十年以內,且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整,期限為1年以內的,執行合同利率,不分段計息;期限為1年以上的,則于次年初執行新的利率。

            3、須提供以下資料:1、購房人與公司簽訂的購房合同,20%以上房款收據;2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);3、購房人收入證明(銀行提供置于售樓處);

            4、住房按揭貸款流程:1、項目銷售組與購房人簽訂購房合同,根據合同要求,付清所需首付房款;2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內,向房產交易核心市場所申請合同備案登記。3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向公司合作銀行提出申請。具體包括:房屋買賣合同、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。


          30年按揭貸款利率是多少?按揭貸款買房應注意哪些事項?


            三、商業用房按揭貸款產品特點是什么

            (一)服務介紹

            是指購房者將其所購商業用房(含商鋪與寫字樓)的全部法定權益抵押給銀行,由銀行按房屋交易合同價款(或經本行確認的房屋評估價值)的一定比例向其發放貸款,借款人分期償還貸款本息的貸款業務。

            (二)服務特點

            1、簡化及縮短申請過程,市場優惠貸款利率。

            2、多種還款方式靈活選擇。

            3、資深廣發房貸專員提供全程一站式優質服務。

            (三)申請條件:

            1.具有合法有效的身份證明或居留證明。

            2.在中國大陸境內工作、投資或常住。

            3.有合法、穩定的收入來源及按期償還貸款本息的能力。

            4.個人資信狀況良好,無不良信用紀錄。

            5.在我行開立結算賬戶,自愿接受本行信貸監督。

            6.能提供我行認可的擔保或具備我行評定、認可的信用資格。

            7.我行規定的其他條件。

            貸款金額:

            貸款金額最高不超過所購買房屋交易合同價款(或本行確認的房屋評估價值)的50%。

            貸款期限:

            期限最長可達10年。

            貸款利率:

            在人民銀行公布的現行貸款基準利率基礎上,按照我行現行利率浮動比例執行。

            (四)還款方式:

            1.還款工具:

            可采用理財通卡、活期存折扣收或現金方式償還。

            2.還款方式:

            (1)等額本金。

            (2)等額本息。

            (3)單周供 / 雙周供 / 按月供 / 按季供 / 半年供。

            (4)分期還本,分期付息。

            (5)一次還本,分期付息。

            (6)一次還本付息。


          30年按揭貸款利率是多少?按揭貸款買房應注意哪些事項?


            四、假按揭貸款是什么?特征及風險防范有哪些?

            假按揭一般就是指開發商為資金套現,將手中的住房一般以虛構的買房人(內部職工或者是開發商親屬或素不相識的人)的名字購買,從銀行套取相關的購房貸款。

            假按揭一般就是指開發商為資金套現,將手中的住房一般以虛構的買房人(內部職工或者是開發商親屬或素不相識的人)的名字購買,從銀行套取相關的購房貸款。

            (一)程序一般如下:

            開發商一般通過給身份證持有人一定數額的報酬,有償的使用對方的身份證,并由身份證的持有人需要在按揭貸款合同上簽字,簽字完成,銀行就會根據合同向開發商放款,開發商一般提前收回。開發商和身份證持有人之間一般還會有一個協議,包含開發商承諾的不需要身份證持有人來承擔任何債務以及保密條款等內容。

            (二)假按揭方式:

            1、借款申請人一般是知情人

            第一,開發商一般會安排內部的工作人員,以內部的工作人員的名義去辦理相關房屋預售商品房的銷售貸款;

            第二,開發商一般不以內部人員為局限,比如說開發商利用他的親戚或者他能尋找到的一些人員來做假按揭。

            這兩種情況的共同的特點是:以自己的名義向銀行申請做借款,基本上這個借款申請人對這個事情是知情的。

            2、借款申請人不知情

            借款申請人的姓名被冒用,他本人對于向銀行申請借款是不知道的,包括銀行的借款文件上的簽字都不是他本人的。

            (三)假按揭的特征與表現形式:

            開發商假借內部職工、關聯企業或親友為借款人,特征多為開發商統一申請、由開發商統一負責償還、一人購買多套住房、房屋單價與總價偏高、貸款成數偏高、貸款金額接近轉授權控制線。

            1、利用內部關系人貸款。開發商通過其內部職工、職工親屬或熟人、朋友來假意購買戶型

            朝向不好等不易銷售的住房或商用房,或虛構購房事實,以個人名義在銀行辦理按揭貸款,由開發商統一負責償還。

            2、利用外部關系人貸款。

            3、偽造借款人資料,惡意騙取貸款。

            4、利用信息不對稱欺騙借款人與銀行。前期購房行為真實,開發商以購房人的名義申請了按揭貸款,但在貸款發放后,開發商又以銀行拒絕提供按揭為由向購房人收取了全額房款,導致該筆貸款事實上并沒有真正落在購房人名下,而被開發商挪用。

            5、虛增房價、虛增購房面積。

            6、開發商統一劃撥首付款或還款。

            7、惡意重復售樓、售后再抵、抵后再售。

            8、虛擬交易事實轉移信貸資金。

            (四)假按揭的風險控制與防范措施:

            1、對開發商的審查

            2、對項目的審查

            3、對借款人的審查

            4、對銀行調查、審批人員的要求

            5、對假按揭采取的法律手段

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