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          復式樓盤有哪些?復式樓盤好不好?一分鐘讓你了解防止裝修被忽悠!

          發布時間:2019-04-20

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          廣州這些大城市,房價比較高,所以說大家在購買房子的時候要多去對比和參考,看看哪個樓盤更適合,比如說地理位置,價格以及開發商等等,都需要去了解。一起跟隨小編來看看廣州復式樓盤有哪些以及復式樓盤的優劣勢等信息吧!


          復式樓盤有哪些?復式樓盤好不好?一分鐘讓你了解防止裝修被忽悠!


            一、廣州復式樓盤有哪些

            1、萬科金域藍灣、金域緹香、天元世家、花樣年花郡、融創花溪美墅(小區網論壇)。復式住宅是受躍層式住宅的設計構思啟發,在層高較高的一層樓中增建一個夾層。一般復式住宅的下層供起居用,炊事、進餐、洗浴等,上層供休息睡眠用,戶內設多處墻式壁柜和樓梯,中間樓板也即上層地板。

            2、復式可以大大提高面積的使用率,又保證了私密的空間。目前,無錫市面上有不少樓盤相繼推出了復式住宅,如頂層復式、底層復式等等,給購房者提供了更多的選擇。當然,選擇復式住宅時,也有不少需要值得注意的地方。首先,要看房屋平面設計是否合理。一般來說,復式住宅由于上、下層自然分區間隔,往往下層安排公共區間,如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等;上層則安排主人臥房。


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            二、復式樓盤的優缺點

            優點:

            1、平面利用系數高,通過夾層復合,可使住宅的使用面積提高50%--70%。

            2、戶內的隔層為木結構,將隔斷、家具、裝飾融為一體,即是墻又是樓板、床、柜,降低了綜合造價。

            3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶,通風采光良好,與一般層高和面積相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、

            省工、省料的特點。


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            缺點:

            1、復式住宅的面寬大,進深小,如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳,自然采光較差。

            2、層高過低,如廚房只有2米高度,長期使用易產生局促弊氣的不適感,貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用。

            3、由于室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷,木材成本較高,且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。盡管復式住宅有些缺點,但建筑師通過不斷改進、完善,不斷探索,結合中國的國情,設計更加合理的結構。可以預見,這種精巧的復式住宅,由于經濟效益十分明顯,價格相對偏低,必然成為住宅市場上的熱銷產品。

            三、購買復式樓盤的注意事項

            1、要看房屋立面設計是否合理,這點主要是出于考慮室內樓梯的位置,不能占去太多的空間,也不能破壞室內整體性,同時便于以后裝飾布置。一般室內樓梯都靠近墻邊,離客廳、餐廳比較近,樓梯下部空間盡量不占主要空間,如裝飾后設計成的儲物空間不會太影響整體布局。

            2、要看各功能區間劃分,一般來說,復式住宅由于上、下層自然分區間隔,往往下層安排公共區間,如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等。上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區,使主人活動區間保持一定私密性。因此,在看房時,一定要看劃分是否清晰。

            3、要看有沒有露臺,一般頂層復式住宅要帶有比較大的露臺,銷售時是贈送的。有些采取坡頂式的復式住宅,在頂層可以搭建一個閣樓;有些復式住宅其坡頂最低點比較高,能有2米左右,這樣就等于花了雙層的房價,買了3層的面積。這樣算下來,購房者在價格方面就會相當劃算。

            4、要看衛生間的設置,有些設計在復式上層沒有衛生間,在使用時就會出現一些不便。另外,如復式住宅面積較大,應考慮單獨設置主臥獨立衛生間與客人衛生間。


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            四、復式樓的裝修要點

            1、層高不能太低

            開發商在銷售頂層復式樓時,都會把夾層贈給購房者,這些夾層一般因為層高太低,沒有太大的利用價值。通常而言,層高在4.8米到5.2米的戶型才可做夾層,若是層高在5.2米以上,這種復式結構會較舒適。

            2、坡屋頂設計有要求

            對于一般復式樓的上層空間來說,很多情況下都會設計成坡屋頂來作為居室及貯藏空間。這時一定要看清坡屋頂最低點的凈高,盡量避免彎腰、碰頭等的現象發生。凈高低于2.1米的空間,使用起來會感覺到不方便。

            3、要突出舒適性

            比較好的復式樓應該有中空設計,這主要是滿足心理要求,以此區別于一般的平面戶型。要具備玄關。設計要充分尊重主人的生活格調,滿足主人的生活習慣。必要時可自己再搭一層樓板,增加使用面積,良好的采光通風是復式樓的必備條件。

            4、衛生間應該更舒適

            衛生間舒適性體現在3個方面:私密、自然通風、采光。在二樓設置獨立衛生間,就可以滿足以上3個方面。但是復式樓二樓空間一般難以調整,因此衛生間的位置是否合理非常重要,有些設計在復式上層沒有衛生間,在使用時就會出現一些不便。

            5、露臺很重要

            一般頂層復式樓要帶有比較大的露臺,銷售時應該是贈送的。挑選時頂層如有類似的大露臺,又有較好的景觀,在裝修時稍加改裝,就可將頂層改造成為一間陽光室,既增加了使用面又改善了居住環境。


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            6、要注重安全性


            用來分隔一樓、二樓的樓板是保證復式樓居住安全的關鍵環節。另外,由于復式樓室內的通道面積都要比普通戶型大,臺階與樓梯的設計常常為了節省空間而顯得過于局促。一般樓梯的凈寬度不能小于0.9米。

            7、室內樓梯不能太陡

            通常樓梯每一級高度不能大于180毫米,坡度不能過陡,要方便搬運家具。樓梯一般應該設在靠近墻邊,離客廳、餐廳比較近的地方,樓梯下部空間盡量不占主要空間,裝飾后設計成的儲物空間不會太影響整體布局。

            總結:通過上文大家應該對復式樓盤的相關信息有所了解了吧,希望對你們有所幫助。

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