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          承重墻已近拆了怎么辦、承重墻砸了怎么補救?承重墻改造注意事項

          發布時間:2019-04-20

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          有些朋友在裝修時,對居室原有的布局不滿意,喜歡大拆大改,誰知這樣一來就有可能犯下大錯,有時會誤把承重墻砸了,引出麻煩。那么承重墻砸了怎么補救呢?在裝修中,承重墻改造的注意事項又有哪些呢?下面就來詳細了解一番吧。

            有些人在裝修的時候會想要拆除承重墻,那么大家知道承重墻拆除是否違法嗎,其實物業是無法對業主罰款的,但是拆除承重墻對我們的房屋安全十分不利。那么接下來小編就來給大家介紹一下承重墻拆除是否違法,如何識別承重墻。


          承重墻已近拆了怎么辦、承重墻砸了怎么補救?承重墻改造注意事項


            一、承重墻砸了怎么補救

            1、承重墻是指支撐著上部樓層重量的墻體,在工程圖上為黑色墻體,打掉會破壞整個建筑結構。如果不慎破壞了承重墻,如果面積不大,也可以再用同標號水泥等建筑材料重新砌起來。

            2、如果確實不想再重砌,經請示房管部門同意,也可以去正規材料銷售店買14cm-16cm的標準槽鋼,對承重墻進行加固。需要注意的是,買槽鋼一定要是國標產品,不要買非標槽鋼,非標產品基本都是回收料再生的,小作坊生產加工,時間長了架梁的中間部分會下沉,同樣會留下安全隱患。

            3、如果破壞程度較大,就需要專業加固公司來完成恢復工作,可以從所在地找一個具有資質的加固公司,請他們幫助進行承重墻的恢復施工。不用過于擔心,只要是正規的專業公司,按照建筑標準恢復就不會有問題。

            二、承重墻改造注意事項

            1、承重墻的判定:判斷是否承重墻可靠的辦法是看建筑圖紙,如果沒有圖紙可以通過墻體的厚度來辨別,一般厚度在240mm以上的墻就是承重墻。對于一些無法辨別厚度的墻,通常和鄰居共用的墻也是承重墻。而在一般的磚混結構房子中,除了衛生間和廚房的隔墻外,都是承重墻。而框架結構的房子中,內部的隔墻就不是承重墻。

            2、承重墻的改造:如果要對承重墻改造,業主必須要報送物業審批,由具有資質的設計單位給出了修改、加固方案方可對房屋承重墻進行拆改。而且承重墻的拆改必須要由找正規的有資質的裝修公司完成。

            3、根據建設部規定,如果未經審批同意擅自拆改承重墻,鄰居用物業有權起訴并要求你恢復。同時大家還要注意,承重墻是經過科學計算的,即使不拆改承重墻,只是在承重墻上打孔裝修,也是不可以的,那樣會影響地基的穩定性。


          承重墻已近拆了怎么辦、承重墻砸了怎么補救?承重墻改造注意事項



            三、如何識別承重墻?

            1.通過墻所在的進行部位識別。

            外墻肯定是承重墻,不是你也不能砸,呵呵。和鄰居共用的墻當然是承重墻,砸了兩家變一家了。衛生間、廚房、臥室的墻面一般都不是承重的墻。

            2.通過聽聲來識別。

            先敲一敲自家的外墻,聽一聽外墻的聲音,一般實,聲音小,以此聲判定承重墻聲音。如果其他的墻面,你敲的時候,聲音與外墻的聲音不一樣,聲音脆,比較響,基本可以判斷為非承重墻。

            3.看墻的的厚度來識別。

            首先測量一下外墻的厚度,以此來確定承重墻的標準。不同的樓房,承重墻的厚度是不一樣的。然后再測量一下你想打掉的那面墻的厚度,如果遠低于承重墻的厚度的話基本可以判斷為非承重墻。

            四、承重墻拆除是否違法

            從我國的現行法律法規來說,物業公司是無權對業主進行罰款的,業主完全有權拒絕。如果物業公司強行罰款,其行為是違法的。

            在現行的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中只對非承重墻的外墻進行了規定,只要不違反法律的禁止性規定,都是可以的。

            從法律角度來說,罰款是一種處罰行為,而物業公司只是一個普通的企業,不是國家的機關,不具備處罰的主體資格,所以物業公司無權對任何人進行罰款或別的形式的處罰。

            如果業主在裝修過程中違反《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中的禁止性規定,物業公司正確的做法應該是向有關部門報告,由部門來處理,而不能代替機關來罰款;

            如果由于業主的裝修行為給房屋的結構或小區的公共設施造成了損害,物業公司可以根據《民法通則》的規定,要求業主承擔損害賠償責任,交納一定的賠償金來進行修復,而不是罰金。如果沒有造成實際損害的話,業主也不需要交賠償金。


          承重墻已近拆了怎么辦、承重墻砸了怎么補救?承重墻改造注意事項



            五、承重墻和非承重墻的區別是什么?

            1、看圖紙。建筑施工圖中的粗實線部分和圈梁結構中非承重梁下的墻體都是承重墻。現場察驗墻體上無預制圈梁的肯定是承重墻。非承重墻體一般在圖紙上以細實線或虛線標注,為輕質、簡易的材料制成的墻體,非承重墻一般較薄,僅做隔斷墻體用。

            2、通過聲音判斷:敲擊墻體,有清脆的大回聲的,是輕墻體,而承重墻應該沒什么太多的聲音。

            3、通過厚度判斷:在戶型圖的非承重墻的墻體厚度明顯畫得比承重墻薄,一般在10厘米厚左右。承重墻都較厚,僅次于外墻。厚度和它一樣的基本都是承重墻,其厚度一般在24厘米左右。

            4、一般來說,承重墻體是磚墻時,結構厚24cm,寒冷地區外墻結構厚度為37cm,混凝土墻結構厚度20cm或16cm,非承重墻12cm、10cm、8cm不等。

            5、通過部位判斷:外墻通常都是承重墻;和鄰居共用的墻也是。一般的非承重墻在衛生間、儲藏間、廚房及過道。

            六、承重墻和非承重墻要怎么分辨好呢?

            1、聽聲音:通常辨別承重墻簡單的方法是用手敲擊墻體。有清脆回聲的是輕體墻(非承重墻),而敲打承重墻聽到的基本是比較沉悶的聲音。

            2、看厚度:一般來說承重墻都比較厚,150mm厚的隔墻是非承重墻。一般新建的承重墻厚度都在30厘米以上。

            3、辨部位:外墻以及和鄰居共用的墻體都是承重墻。在這類墻體上面掏洞是很危險的,而家中的衛生間、儲藏室、廚房以及過道的分隔墻體多數是非承重墻。

            4、房屋結構:一般地講,磚混結構的房屋墻體都是承重墻;框架結構的房屋內部的墻體一般都不是承重墻。

            5、房屋檔次:一般的中低檔的住宅樓、別墅都是磚混結構的。高檔的都是框架結構的多。

            6、墻磚的材質墻磚的材質墻磚的材質墻磚的材質:一般標準磚的墻是承重墻,加氣磚的是非承重墻。

            7、根據梁與墻的結合處區分根據梁與墻的結合處區分根據梁與墻的結合處區分根據梁與墻的結合處區分:一般墻與梁間緊密結合的是承重墻;采用的斜排磚的方法的是非承重墻。

            誰都知道承重墻在房屋建筑中的重要性,在裝修改造中是輕易動不得的,但有時也有朋友一時魯莽,在裝修中破壞了承重墻,留下安全隱患。現在大家雖然知道了承重墻砸了怎么補救的知識,但在裝修中還是要小心,切記承重墻改造的注意事項為宜。

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