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          中山復式樓盤有哪些、中山復式樓辦理土地證時需要什么材料?

          發布時間:2019-04-20

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          復式樓的宏偉氣派,一直都吸引大眾的眼球。由于人們生活水平的提高,家家戶戶都有自己的小儲蓄罐,好多人就想買大房子好好享受享受。當然復式樓就是他們的目標之一。下面小編就帶您詳細了解一下中山復式樓辦理土地證時需要什么材料?中山復式樓辦理土地證的流程是什么?

            復式樓近幾年由于使用空間比較大,而且戶型設計性更強,所以受到了很多年輕人的喜愛。買復式樓的時候除了看地理位置和戶型以外,還要關注復式樓的土地證。那么,中山復式樓有土地證嗎?土地證如何辦理?


          中山復式樓盤有哪些、中山復式樓辦理土地證時需要什么材料?



            一、簡介

            復式樓實際就是兩層樓,而不是一層分成的兩層樓,而且每層都有自己獨立的標準,只是在兩層之間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間(一般都是客廳,客廳頂端通向二樓頂,達五米以上),從樓下能看到樓上的走廊與欄桿。在結構上是按照兩層樓的結構來做,在房產面積中算兩層的面積,一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。

            二、復式樓優點

            1、復式樓平面利用系數高,通過夾層復合,可讓住宅的使用面積提高50%--70%。

            2、復式樓戶內的隔層為木結構將隔斷與家具與裝飾融為一體,即是墻又可以是樓板床柜,降低了綜合的造價。

            3、復式樓上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶,復式樓通風采光良好,與一般和面積相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。所以復式住宅同時具備了省地省工省料的特點。

            4、復式住宅的經濟性比較高,具體體現在以下:

            1)平面利用系數高,通過夾層復合,可使住宅的使用面積提高50%--70%。

            2)戶內的隔層為木結構,將隔斷、家具、裝飾融為一體,即是墻又是樓板、床、柜,降低了綜合造價。

            3)上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶,通風采光良好,與一般和面積相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。

            復式樓缺點

            1、復式樓的面寬大進深小,如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳,自然采光較差。

            2、復式樓過低,若廚房只有2米高度,長期使用易產生局促弊氣的不適感,貯藏間較大,但只有1.2米,很難充分利用。

            3、由于復式樓室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷,木材成本較高,且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。盡管復式住宅有些缺點,但近年來建筑師通過不斷改進、完善,不斷探索,結合我國的國情,設計更加合理的結構。可以預見,這種精巧的復式住宅,由于經濟效益十分明顯,而且價格相對偏低,必然成為住宅市場上的熱銷產品。

            三、中山復式樓辦理土地證時需要什么材料

            1、土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)

            2、購房合同書或拆遷協議書。(復印件1份,其中拆遷前已領取土地證的須交回原證)

            3、房屋所有權證(屬共有產的需提供房屋共有人產權證)。(復印件1份)

            4、契證。(復印件1份)

            5、申請人身份證。(復印件1份)

            6、產權人為單位的,須提供企業法人營業執照或機構代碼證復印件,法人代表身份證。(申請人在窗口領取填寫并加蓋公章)

            注:

            1、屬委托辦理的,須提供土地登記委托書(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)、委托代辦人身份證。(復印件1份)

            2、屬贈與、繼承的須提交公證書,并收回原土地證(已領取土地證的)。

            3、屬交易房的,須提交轉讓協議書、出讓合同及交款發票并收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。


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            四、中山復式樓辦理土地證的流程是什么

            l、土地登記申請;

            2、地籍調查;

            3、權屬審核;

            4、注冊登記;

            5、核發或者更換、注銷土地證書。

            提交材料

            1、土地登記申請書;

            2、單位設立證明、法定代表人的證明或者是個人身份的證明和戶籍的證明;

            3、出具土地權屬來源的相關證明,屬于共同使用一宗土地的情況,還須要提交共有人的共同使用該宗土地的約定或者協議等相關資料;

            4、地上的建筑物和其他的附著物的合法產權的證明;

            5、法律、法規、規章規定所需要提交的其他文件的資料。

            以上內容即為中山復式樓辦理土地證時需要什么材料以及中山復式樓辦理土地證的流程是什么這兩個問題。大家在辦理土地證的過程中,不明白的到當地的相關部門了解清楚,不要輕易相信陌生人,謹防上當受騙。

            五、中山復式樓有土地證嗎

            中山的復式樓有土地證嗎。商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋,能辦產權證和國土證,可以自定價格出售的產權房。土地證和房產證必須領取,這是作為你享有國有土地70年使用權的唯一證明,是你權利的來源和歸屬的證明。

            土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。《房地產管理法》規定,所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它,將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心,也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。



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            六、中山復式樓的土地證如何辦理

            1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。

            2、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

            3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

            4、辦理完買賣過戶手續后,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有,賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

            5、經房地產管理部門審查驗證后,買方可領取房地產權證。

            我國對不動產的保護是通過登記進行的確認和保護,房產證就像是公民的身份證一樣,確認房屋的所有權人以及房屋所有權人對房屋擁有的使用權、支配權等。
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