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          裝修分期;如何看待分期付款裝修?怎么付款給裝修公司?

          發布時間:2019-04-20

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          如今房價高的情況下,很大消費者在購置房產的時候分期付款的情況很多,但是,大家在支付首期之后,所剩的資金便不多了,而不裝修的話,無法入住,考慮到持續上漲的家裝成本,幾萬到幾十萬的花費是一筆不小的經濟壓力。從市場裝修收費情況來看,裝修付款階段分為開工預付款、中期進度款、竣工尾款和維修保證金這4個階段。首期付款在簽訂裝修合同之后,施工之前,那么,如何看待分期付款裝修?怎么付款給裝修公司?


          裝修分期;如何看待分期付款裝修?怎么付款給裝修公司?


            一、如何看待分期付款裝修?

            1、不少消費者在購置房產支付首期之后,所剩的資金已經無幾了。再加上近年來持續上漲的家裝成本,對于一些年輕的置業者來說,裝修少則幾萬、多則幾十萬的花費,是一筆沉重的經濟壓力。

            2、不少業主在和家裝公司洽談裝修方案時,常常因為資金不足受到多種的限制。惠州市吉象裝飾設計有限公司相關負責人告訴記者,在洽談設計方案過程中,業主因為控制成本,多次修改裝修方案的很多,也有業主出現拖欠裝修款的情況。

            3、銀行:分期付款較長周期普遍在兩到三年,針對資金緊張的準業主群體,近年來,中國建設銀行、中國農業銀行、中國銀行等在惠州紛紛推出了家裝類的分期付款業務。不同銀行在貸款額度、付款周期、利息等條件的限制各不一樣。以中國建設銀行為例,較長的付款周期是3年,較高貸款額度是20萬,半年還款免利息。目前已經和惠州名匠裝飾、惠泉山寶建陶超市、家麗雅布藝等40多家家裝公司、建材商、家具商有合作關系。

            4、商戶:約有三成消費者選擇家裝分期付款,分三期交納,首期是交納60%,第二期是交納35%,第三期是交納5%。

            5、短期內解決資金周轉問題,每月還款壓力不小,分期付款是較新的消費模式,與人們傳統的消費習慣有出入。

            二、怎么付款給裝修公司?

            1、分期付款的比例安排。按照裝飾行業的慣例,裝修費的首款是比例較大的,一般都要超過裝修費總額的50%。這筆費用主要用來購買裝飾材料和支付施工隊的首期工費。由于各裝飾公司的經營、管理方式不同,所以要求業主支付的比例也有很大差別,從50%到70%、75%的都有。在付款之前,消費者首先要與裝飾公司簽訂有效的家庭裝飾工程施工合同。首期裝修寬付過之后,施工隊就要進駐工地,開始施工了。

            2、在工程進行過半之后,經過的質量驗收,業主就要把25%—30%的二期款付給裝飾公司。在付款之前,裝飾公司一定要保證解決的質量問題。消費者在確定沒有質量問題后,才可以支付二期款。

            3、當施工完畢,的質量驗收合格之后,業主要支付5%—10%的尾款,而這筆尾款的支付容易出現問題。業主們因為裝飾工程存在著裝飾材料不符、質量出現問題、工期過長等問題,而拒絕支付尾款。其實這些問題都要根據合同來解決,如果裝修前合同簽訂得比較嚴密,就可以避免糾紛的發生。

            4、工程竣工并將現場清理干凈后,客戶須保留工程總額的5%作為質量保證金,半年后支付,其余工程尾款在竣工驗收完畢,甲、乙雙方都感到滿意后一次性支付給裝修公司。


          裝修分期;如何看待分期付款裝修?怎么付款給裝修公司?



            三、裝修如何分比例分期付款?

            a、分期付款的比例安排。

            1、按照裝飾行業的慣例,裝修費的首款是比例大的,一般都要超過裝修費總額的50%。這筆費用主要用來購買裝飾材料和支付施工隊的首期工費。在付款之前,您首先要與裝飾公司簽訂有效的《家庭裝飾工程施工合同》。首期裝修款付過之后,施工隊就進駐工地,開始施工了。

            2、由于各裝飾公司的經營、管理方式不同,所以要求戶主支付的比例也有很大差別,從30%到50%、70%、75%的都有。在工程進行過半之后,經過第1次的質量驗收,戶主就要把25%至30%的二期款付給裝飾公司,在付款之前,裝飾公司一定要保證解決的質量問題。您在確定了沒有質量問題后,才可以支付二期款。 當施工完畢、后的質量驗收合格之后,戶主要支付5%至10%的尾款。

            3、這筆尾款往往是扯皮的部分。戶主們常會因為裝修工程存在著裝飾材料不符、質量出現問題工期過長問題而拒絕支付尾款。其實,這些問題都要根據裝修合同來解決,如果裝修前合同簽訂得比較嚴密,就可以避免扯皮事的發生。

            b、“先裝修、后付款”的背后。

            隨著競爭的加劇,一些裝飾公司推出了“先裝修、后付款”的特色服務...

            四、 真正的分比例分期付款是什么時候?

            1、因為裝修在入住后很難改動,所以家庭裝修屬于“一次到位”的消費。可能很多人的預算有限,所以在裝修時不可能達到預想效果。為了解決這個難題,有的裝飾公司推出:凡裝修工程額在3萬元以上的客戶,經信用資格認證后即可分期付款。具體辦法為:開工時付40%的工程款,完工驗收合格后付20%。

            2、合理的裝修付款方式是消費者保護自己的一種有效方式。適度的延長付款周期,可以有效地控制裝修質量。在每次付款前,一定要考察施工質量是否合格,是否滿足了大家的每項要求。

            五、買房首付分期付款怎么付?

            一般情況下,買房分期付款的操作方法為,如一套房子首付款為20萬元。而買房者可以將這20萬元拆解為兩次或三次,分期支付給開發商,而且購房者不需要支付利息或是支付少量息款。

            六、首付分期付款的方式

            對于“分期首付”,開發商主要通過兩種方式操作:

            一是購房者支付部分首付款后,開發商替購房者付清剩余首付款,而購房者與銀行簽訂貸款合同,此后購房者再在約定時間內,將剩余首付款還給開發商。也就是說,開發商先借錢給購房者交給銀行,并辦理貸款手續。

            二是開發商以可以分期首付為由,先向購房者收取部分首付款,而后約定在短期內再繳清剩余首付款。等首付款全部付清之后,再正式簽訂購房合同,辦理貸款手續。“真正意義上來說,先交的部分首付款類似定金性質,并非開發商墊資支付首付款給銀行。”

            七、首付分期付款的風險

            1、 上述第一種方式已經簽訂了購房合同,并且在房管部門備案,對購房者來說風險較小。

            2、 上述第二種方式,分期首付的概念較為模糊,或者只能說是首付款支付時間變寬松了,并非真正意義上的分期首付,如果開發商將該筆款項挪為他用或是資金鏈出現問題,那么購房者就要承擔很大的風險。

            3、首付分期有套取貸款嫌疑,但很難監管。首付分期是否合規?多位銀行界的信貸人士均表示,如果明知開發商采取首付分期的方式,幫購房者墊付首付,銀行可能會拒絕審批放貸。

            也有銀行人士稱,銀行很難追究開發商的責任,因為買房人的首付到底來自誰,銀行無權調查。“銀行只要確定買房人有能力按時還貸即可。”

            4、如果開發商自己借錢給買房人,則違反放貸的基本原則。如果開發商由第三人借款給買房人,那么銀行很難監管它。

            對購房者而言,借款合同和購房合同都是自己簽的,都是主觀意愿的表達,而開發商也只承認起到了中介作用,銀行又無從查實,所以從整個行情來看,結果對買房者是不利的:一旦銀行追究起來,可以收回審核出去的按揭貸款,買房人將負擔全部房款的一次性付清。這里要忠告買房人的是,開發商推出的所謂首付分期,只是促銷行為,買房子不要光想著這個促銷能占便宜。如果根本不具備首付能力,或者一兩年也不具備償還墊付的首付能力,則會面臨很大風險,可能損失巨大。

            5、能導致部分不良開發商“一房二賣”欺騙購房者。有法律界人士表示,按照目前市場上的分期付款方式,開發商一般都要等到購房者付清全部房款后才會辦理分戶產權,若在此期間開發商以買房人未能全部付清房款為由,不將雙方所簽《商品房買賣合同》交房管部門登記備案,則可能導致部分不良開發商“一房二賣”欺騙購房者。

            因此,如果選擇“分期付款”,則必須在合同中約定雙方所簽的《商品房買賣合同》交房管部門登記備案。


          裝修分期;如何看待分期付款裝修?怎么付款給裝修公司?


            八、首付分期付款注意事項:

            由于買房首付分期并不符合國家規定的購房政策,而是開發商幫我們墊付了部分首付款。在簽購房合同時,開發商會將墊付的相關細則寫進合同附件中去。因此,特別提醒購房者在簽附件時要特別注意以下幾個問題:

            1、由開發商墊付的那部分首付款什么時候還?

            2、有沒有利息,利息是多少?

            3、如果逾期沒有付清所有的首付款,是交違約金還是退房?違約金怎么算?退房了話,之前付的部分首付款還退不退,退多少?

            購房者在選擇首付分期付款前,還應充分考慮好自身的經濟能力。購房者要計算好未來短期內承擔銀行貸款與首付欠款的壓力。分期付款更適合有穩定經濟來源,或者大型資金暫時被占用的資信良好的購房者。倘若經濟實力不足,到時候與開發商違約,需要繳納的違約金是非常大的。而倘若不按時繳納月供的話,個人信用資質和日后貸款也會受到影響。

            一般首期付款60%,中期款35%,尾款5%。裝修市場上有很多家裝公司提出了“先裝修,后付款”、“分多期付款”等付款方式,消費者可以根據自身的經濟情況選擇合適的付款方式。與裝修公司簽訂合同要將各個細項列明,雙方職責與權利也要明確規定,以免上當受騙。
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