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          增城房價;房價問題?房價的走勢?

          發布時間:2019-04-22

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          如果要說房產,相信很多人多多少少都有點了解吧,中國的房價價格是一直處于上漲的趨勢,政府一直都在采取措施,防止太快上漲,不過從這幾年來房價的走勢來看,都出現了反復性的上漲,房價上漲對于買房的人來說是比較頭痛的?對于購房者來說,買房的時候不僅需要看購房的時機對不對,還需要注意房價走勢如何,很多購房者會選擇在房價有所回調的時候買房。不僅是因為房價實在是太高了,購房者承擔不了那么多房款,還因為大家都希望自己買到的房子是物超所值的,那么2019年房價是漲還是跌?影響房價的因素有哪些?今天,小編就針對房價的問題來給大家具體的說說。


          增城房價;房價問題?房價的走勢?


            一、房價問題?

            1、國家經濟整體健康高速發展。從這張表格來看,中國在這十年內經濟總量增加了接近三倍。

            2、中國的通貨膨脹,人民幣購買力下降。

            3、調控政策在市場上的靈活運用。從國家角度來說采取提升利率,增加稅率限購等等各種措施調控房價,但是在實際操作過程中,這些本應該有賣方出的稅費變相的轉嫁到了買房的身上,從而不斷的抬高了房價。

            4、城市化進程的加快,剛需和改善型住房需求量的增加。中國城市化的加快,農村青年入住城市,對住房的剛需是一股堅挺的力量。同時,城市化過程中,市民經濟條件好轉,對改善性住房也提出了更高的要求。相對于剛需,改善性住房的經濟實力更為強勁。

            5、政府土地拍賣,價格不斷刷新。作為政府,拍賣土地是政府收入的一大來源,在通貨膨脹,國民經濟穩定增長,以及土地資源的稀缺性,導致地產價格居高不下,使樓面價格不斷抬高。

            6、政府不敢下太大的力度管控房價。房價居高不是個綜合性的社會問題,如果房價上漲過慢或者下降,房子賣不掉,開發商就要破產,銀行就存在死賬。同時失業率大幅提升,社會不穩定因素會大幅增加。這一系列的問題作為政府是不得不考慮的。

            二、房價的走勢?

            1,國內投機性購房需求正在退潮。本輪房地產調控始于去年10月初,在經歷了一年持續的房地產調控,投機性購房者要么受到沉重打擊,要么選擇知難而退。

            就在這一年里,投機性購房者從一線城市退出,進入到二三線城市買房,引發部分熱點城市房價又開始飆升。而到了今年10月前后,各熱點城市政府紛紛推出限售令(鎖定期限3-5年),這等于把短期投機需求給徹底扼殺住了。

            2,除了限購、限售、限貸等調控利器之外,房貸利率的上調也使投機買房者“望而卻步”。今年初房貸利率還處于歷史的比較低區域,而現在各大銀行不僅取消了八折、九折房貸利率優惠,而且把個人房貸利率推至基準利率的20%之上,這使得購房者的成本大幅增加。而隨著住房市場利率的持續上調,不管是開發商,還是買房者都覺得風向真的變了。

            三、2019年房價是漲還是跌?

            不管是否有買房的需求,人們對于房價的走勢都是很關心的,就目前的情況來看,2019年房產市場的需求量始終是有增無減的,因此,小編以為2019年房價走勢應該會有所上漲,但是增速或許會放緩。因為調控陸續收緊,各地區去庫存任務逐漸完成,再加上大批租賃住宅補充市楊,很多人有了不同的選擇,可以根據自己的實際情況,選擇合適的居住策略。

            房產建設需要一定的時間,在2019年出售的房屋,大多都是2017年賣出去的土地,剛好經過一年多的建設周期,可以上市交易了,按照辦理手續等時間來算,2019年新開盤的商品房數量應該會很多。在競爭之下,價格的上漲速度會放緩,但是絕不會降下來,因為這些土地的出讓金已經上漲,成本已經增加,讓開發商吐出利潤不可能。


          增城房價;房價問題?房價的走勢?


            四、影響房價的因素有哪些?

            1、城市規劃

            每個城市在不同的時期對于城市的規劃重點都有所差異,城市規劃不是某個人說了算的,是按照經濟發展、人口增長而作局部或通盤調整,城市規劃對于房價的影響也比較大。比如增加新的可開發區域或允許對舊城區進行更新改造,這都是有利于房地產市場的發展的。

            2、地段交通

            我們都知道,房屋所處地段的好壞和房價的高低也是有很大關系的,因為居住者的日常生活或者是上班工作都是離不開交通的,如果地鐵線路開工、通車,那么一定會帶來房價的上漲。同時如果小區周邊各方面的商業配套非常齊全的話,再次出售就一定能賣出好價錢。相反來說如果這一地段周邊有不利因素,比如垃圾場、殯儀館等,會給房屋的價格帶來不利的影響。

            3、房屋自身因素

            不管是購買新房還是二手房的購房者,在選擇房屋的時候都要看房屋結構、樓層、戶型朝向這些因素,因此房屋的自身條件也影響著房屋的價格。戶型方正,家庭功能齊全,南北通透,樓層好,采光好,這些條件也會一定程度上也是提高房屋價格的因素。

            五、2019年房價會跌嗎?

            想要知道這個問題,購房者可以通過以下這4個指標來看!

            1、看房企拿地情況

            從2018年開發商拿地的數據來看,土地總成本估計又要創新高了,在此情況下,房價不可能出現大跌。大家在分析房價走勢時,不妨多了解開發商對于土地的態度。

            2、看房貸利率是否上調

            如果房貸利率仍在不斷上調,就會增加了購房者的買房成本,由于購房成本的不斷增加,業主們在賣房時必然會抬高房價。

            3、看樓市調控政策是否松綁

            樓市調控的目的主要在于穩定房價,所謂的穩定是指讓房價保持合理的漲幅,而非讓房價保持不變,或者出現下跌。

            4、看剛需人數是否減少

            對于剛需族來說,房子可是剛需品,所以,大家都有著非常強烈的購房意愿,在市場需求如此強烈的情況下,房價怎么可能會大跌呢?


          增城房價;房價問題?房價的走勢?


            六、哪些因素影響房價呢?

            1、地理位置

            通常,房子地理位置好,價格就貴。房子地理位置比較偏,那么價格相對便宜。大家都想要市中心的房子,一窩蜂的去搶,于是市中心的房子能漲到兩三萬一平米,然而相對的郊區的房子被人們遺忘了,郊區的房子和市里的房子價格能差一倍多,這也是常有的事。

            在這里小編提醒大家要理性購房,視力而為。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市中心的房子。

            2、產權

            買房子的時候,關于產權大家一般不會忘記,人們常忘記的是產權還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念,產權時間較短,房價相對較為便宜。一般客戶看著房價便宜,就不問那么多,只問個產權多少年,當然房地產的銷售也只告訴你說40年,不會傻傻的告訴你還剩下25年,要是不注意,很容易被忽悠過去的。

            3、房齡

            房齡也是影響房價的一個因素,除去大城市中心地區的“老破小”,對于同一小區房子來說,房子越新,房價越高,因為,從貸款的角度看,銀行會考察房齡,房齡越大申請貸款的難度越大,購房人會考慮貸款申請的問題,盡量選擇房齡小的房子,老房子相比新房競爭力小,價格自然就低一些。

            4、配套設施

            購房者一般都會比較注重小區周邊配套設施是否完善,主要是考慮到入住后生活會不會便利。一般是指小區周邊有大型超市、醫院、餐館、公園等基本設施。如果一個小區周邊配套設施比較完善的話,那么房價自然也會高一些的。

            以上就是增城房價,以及影響房價的因素有哪些的相關內容,希望對各位購房者有所幫助。很多購房者在買房的時候都會選擇在價格有所下跌的時候,或者漲價之前購買,這就需要購房者時刻關注房價的走勢是怎么樣的。

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